Bouwambities woningcorporaties onder druk door beperkte investeringsruimte
Woningcorporaties hebben de afgelopen jaren een sterke groei laten zien in het aantal nieuwbouwwoningen. Dit jaar realiseren zij naar verwachting circa 25.000 nieuwe woningen. De sector heeft de ambitie om dit aantal de komende jaren op te schalen naar 35.000 woningen per jaar, om zo meer woningzoekenden sneller aan een betaalbare huurwoning te helpen. Deze groeiplannen staan echter onder druk. Zonder extra financiële ruimte dreigt de bouwproductie juist af te remmen. Voor de benodigde opschaling zijn corporaties afhankelijk van voldoende investeringscapaciteit, zodat zij leningen kunnen aangaan om nieuwe projecten te financieren. De sector kijkt daarom nadrukkelijk naar het kabinet. Alleen wanneer er richting Prinsjesdag concrete maatregelen worden genomen om de investeringsruimte structureel te vergroten, kunnen corporaties hun bouwambities waarmaken en blijven bijdragen aan het verkorten van de wachtlijsten.
Groot deel Nationale Prestatieafspraken onhaalbaar
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies: ‘Corporaties maken de komende maanden keuzes in hun begrotingen om te investeren in nieuwbouw en woningenverbetering die over een paar jaar uitgevoerd wordt. Dat doen ze op basis van recente economische gegevens waarbij ze geen rekening kunnen houden met aangekondigd beleid zolang dat onvoldoende zeker en uitgewerkt is. De keuze waar corporaties nu voor staan hebben we doorgerekend naar de toekomst en tastbaar gemaakt in een viertal kaartjes van Nederland. Daarin laten we zien welk percentage van de Nationale Prestatieafspraken (NPA) per woningdealregio onhaalbaar is. In steeds meer regio’s moeten we investeringen uit de NPA wegstrepen waardoor nieuwbouw- en verduurzamingsdoelen niet gehaald worden.’
Beslissingen over toekomst maken we nu
Liesbeth Spies: ‘Beslissingen over de toekomst maken we nu. Stel corporaties nú in staat de beslissingen te nemen om de doelen te halen die we met alle partijen hebben afgesproken. Wie kiest voor 100.000 woningen per jaar, moet ook kiezen voor de middelen en maatregelen die daarvoor nodig zijn. Het Rijk kan voor investeringscapaciteit zorgen door de winstbelasting (Vpb) voor corporaties af te schaffen. We vragen niet om meer geld, maar willen alleen geen onterechte belasting betalen. Het is de enige logische oplossing die het Rijk weinig kost en veel oplevert, want € 1 minder belasting zorgt voor € 30 investeringsruimte. Die komt geheel ten goede aan alle mensen die wachten op een fijne en betaalbare woning. De vraag is niet óf corporaties willen leveren, maar of zij in staat worden gesteld om dat te doen.’
