Het nieuwe woningbouwproject in Nederland laat de mogelijkheden zien van grootschalige modulaire LVL-constructie.

Metsä Wood’s Kerto LVL heeft een belangrijke rol gespeeld in het eerste grootschalige modulaire bouwproject van Nederland, waarbij de dragende constructie volledig is opgebouwd uit LVL. Het vijf verdiepingen tellende wooncomplex in Almere omvat 103 woningen, gebouwd met een geïndustrialiseerd modulair systeem dat is ontwikkeld door woningcorporatie De Alliantie en aannemer Koopmans Bouwgroep.

Het project laat zien hoe modulaire LVL-bouw de bouwtijd kan verkorten en de milieubelasting kan verminderen, terwijl tegelijkertijd wordt ingespeeld op uitdagingen in de bouwsector, zoals langere bouwtijden, personeelstekorten en de noodzaak om de CO2-uitstoot te verminderen.

Industriële efficiëntie gecombineerd met schaalbaarheid.
Xylino is opgebouwd uit 436 geprefabriceerde houten modules, geproduceerd door geWOONhout. Elke module wordt geleverd met geïntegreerde technische systemen. Installatieteams plaatsen acht tot twaalf modules per dag en voltooien zo drie tot vier appartementen tegelijk. Een compleet woonblok is in ongeveer vier weken klaar. De schaalbaarheid van het systeem wordt mogelijk gemaakt door digitale ontwerpintegratie, waarbij elk onderdeel een digitale tweeling heeft die toegankelijk is via een QR-code. Dit garandeert consistentie in de productie en biedt tegelijkertijd flexibiliteit in indeling en woningtypen.

Resource-efficiëntie en structurele prestaties
Kerto LVL werd gekozen vanwege de superieure sterkte-gewichtsverhouding en maatnauwkeurigheid. Het materiaal is tot 50 procent grondstofefficiënter dan vergelijkbare producten van massief hout, terwijl het gelijkwaardige prestaties levert, de transportemissies vermindert en de eisen aan materiaalverwerking op de bouwplaats verlaagt.

Het project maakt gebruik van verschillende Kerto LVL-producten die geoptimaliseerd zijn voor specifieke toepassingen: Kerto LVL S-profielen van 5,2 meter voor vloeren en daken, kortere S-profielen van 2,9 meter voor staanders en randbalken, en Kerto LVL Q-panelen van 5,05 meter voor vloeroppervlakken. Dragende stabiliteitswanden zijn opgebouwd uit 100 millimeter dikke, verlijmde Q-panelen van 3,3 meter. CNC-bewerking zorgt voor toleranties binnen 0,5 millimeter, wat een nauwkeurige installatie garandeert en afval minimaliseert.

De vermelding van Kerto LVL in Categorie 1 van de Nederlandse Nationale Milieudatabase biedt geverifieerde levenscyclusanalysegegevens die de naleving van de Nederlandse bouwvoorschriften voor duurzaam bouwen vereenvoudigen en transparante milieurapportage ondersteunen.

Prestatie, comfort en circulariteit
Xylino voldoet aan strenge normen voor akoestisch comfort, brandveiligheid en duurzaamheid, met een R-waarde van 120 en een brandwerendheid van 120 minuten. De akoestische ontkoppeling tussen de modules en de extra massa in de vloeren zorgen voor optimale prestaties in woonomgevingen.
Milieuoverwegingen spelen een rol gedurende de gehele levenscyclus van het gebouw. ​​Lichtere funderingen verminderen de impact van transport, en modules zijn ontworpen voor demontage en hergebruik van materialen. De voltooide gebouwen zijn voorzien van zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en systemen voor het opvangen van regenwater, waarbij koolstofarm beton alleen wordt gebruikt waar nodig.

Klaar voor replicatie
Xylino laat zien dat modulaire LVL-constructies betaalbare, hoogwaardige woningen op grote schaal mogelijk maken. Metsä Wood breidt de levering van Kerto LVL-materiaal en de technische ondersteuning in Nederland en België verder uit om te voldoen aan de groeiende vraag naar geïndustrialiseerde houtbouw. ​​

Zoals Bas Broeke , projectmanager bij Koopmans Bouwgroep, opmerkte: “Dit systeem is klaar om herhaald te worden. De manier waarop het hier werkt, betekent dat we het op veel meer plaatsen kunnen toepassen.”

Aafke Van der Werf , directeur van geWOONhout, benadrukt de ontwerpambities van het project: “Het mooiste aan Xylino is dat je van buitenaf niet kunt zien dat het met industriële methoden is gebouwd. Dat bewijst voor mij dat architectonische vrijheid en modulair bouwen hand in hand kunnen gaan.”