Nieuwbouwappartementen populair onder senioren

26 maart om 09:08 door Dakenraad

Senioren van 55 jaar en ouder blijken een belangrijke groep kopers op de nieuwbouwmarkt. Tussen 2018 en 2024 kochten zij ruim een kwart van alle nieuwbouwwoningen en zelfs meer dan de helft van alle nieuwbouwappartementen. Hun verhuizingen zorgen bovendien voor extra beweging op de woningmarkt: jaarlijks laten zij ongeveer 7.000 koopwoningen achter. Wat zoeken senioren precies, wat kopen ze en welke woningen komen hierdoor vrij?

Voorkeur voor nieuwbouw

Hoewel senioren – vooral 65-plussers – over het algemeen minder verhuisgeneigd zijn dan jongere huishoudens, kiezen zij bij een verhuizing opvallend vaak voor nieuwbouw. De wens voor een comfortabele, toekomstbestendige woning speelt hierbij een grote rol.

Rustige omgeving en ruime appartementen

Senioren kochten in de periode 2018-2024 ongeveer 20% van de bestaande koopwoningen en 28% van de nieuwbouwwoningen. Vooral nieuwbouwappartementen zijn populair: 56% van alle nieuwbouwappartementen werd gekocht door senioren. Meer dan 80% daarvan heeft een woonoppervlakte van minimaal 80 m².

In tegenstelling tot jongere kopers kiezen 65-plussers minder vaak voor een drukke, stedelijke omgeving. Zij geven de voorkeur aan rustige buurten met voldoende ruimte en voorzieningen dichtbij, zoals een huisarts of supermarkt.

Opvallend is dat senioren gemiddeld verder verhuizen dan jongere kopers: ongeveer 17 kilometer tegenover 11 à 12 kilometer bij jongeren. Door het beperkte aanbod van nieuwbouwwoningen accepteren zij een grotere verhuisafstand dan vaak wordt gedacht.

Grote woningen maken plaats voor kleinere

Bijna 70% van de senioren die een nieuwbouwwoning kochten, liet een ruime eengezinswoning achter. Hun oude woning had gemiddeld een woonoppervlakte van 164 m², terwijl de nieuwe woning gemiddeld 136 m² groot is. Hierdoor komt jaarlijks veel woonruimte vrij: ruim 7.000 woningen met samen ongeveer 1 miljoen m² woonoppervlakte.

De woningen die senioren achterlaten zijn vaak minder energiezuinig en hebben regelmatig een laag energielabel. Ze worden meestal gekocht door doorstromers, omdat de prijs vaak hoger ligt dan starters kunnen betalen.

Over het onderzoek

Dit onderzoek is uitgevoerd door Jorian Lamberink, Hans Wisman en Joost Zuidberg, onderzoekers bij het Kadaster. Voor koopwoningen die tussen 2019 en 2025 zijn gebouwd, heeft het Kadaster vrijwel alle nieuwbouwtransacties verzameld. De meeste transacties vonden plaats tussen 2018 en 2024; deze periode vormt daarom de basis van het onderzoek.