Vastgoedonderhoudssector onder de loep: Aeternus publiceert eerste Top 25
Aeternus Corporate Finance heeft de eerste editie gepubliceerd van de Top 25 financieel best presterende vastgoedonderhoudsbedrijven in Nederland. Het rapport, opgesteld door het brancheteam Construction & Real Estate, geeft een diepgaand beeld van een sector die sterk in beweging is. Eerste op de lijst: Coen Hagedoorn Bouwgroep!
Versnelling door verduurzaming
De toenemende vraag naar gebouwverduurzaming drijft al jaren de dynamiek in de onderhoudssector. De algemene stemming onder vastgoedonderhoudsbedrijven blijft positief en orderportefeuilles groeien gestaag en de markt ontwikkelt zich volop.
Structurele uitdagingen blijven voelbaar
Aeternus heeft de eerste uitgave van de Top 25 met de financieel best presterende vastgoedonderhoudsbedrijven in Nederland uitgebracht . Dit rapport is opgesteld door het brancheteam Construction en Real Estate van Aeternus Corporate Finance. De grote vraag naar gebouwverduurzaming zorgt ervoor dat de onderhoudssector al jaren volop in beweging is. Over het algemeen blijft de sector zeer positief gestemd en blijven de orderportefeuilles verder toenemen.
Tegelijkertijd zien we dat vastgoedonderhoudsbedrijven te maken krijgen met sectorbrede uitdagingen op het gebied van een tekort aan vaktechnisch personeel, stijgende kosten en stringente regelgeving. De aanhoudende krapte op de arbeidsmarkt vergroot de druk op planning en uitvoering, zeker nu de vraag naar onderhouds- en renovatiewerkzaamheden blijft toenemen. Daarnaast blijven materiaalkosten op een relatief hoog niveau, wat marges onder druk zet.
Consolidatiegolf en investeerdersdruk
Ongeacht deze ontwikkelingen bevindt de sector zich momenteel in een sterke consolidatiegolf. Deze trend is met name gedreven door investeringsmaatschappijen, waaronder Waterland en NPM Capital. Zij streven om een (landelijke) totaalaanbieder te worden op het gebied van renovatie- en onderhoudsprojecten binnen de vastgoedsector. Het investeringskapitaal in de sector is onverminderd hoog en daarmee ook de vraag naar onafhankelijke onderhoudsbedrijven. Deze verkopersmarkt drukt zich ook uit in relatief hoge overnameprijzen variërend van 5x tot 8x EBITDA. Deze is afhankelijk van diverse factoren waaronder de bedrijfsgrootte en geografische focus van de onderneming.
De vastgoedonderhoudssector is volop in beweging. Volgens het Aeternus-rapport zijn dit de financieel beste top 5 presterende bedrijven van 2025:
Opvallend is dat er 4 vooraanstaande dakdekkersbedrijven, veelal gericht op onderhoud binnen de Top 25 vallen, samen met nog 2 investeerders waaronder meerdere onderhouds- en nieuwbouw dakdekkersbedrijven vallen. De genoemde overkoepelende organisaties investeren veelal in het dakenlandschap.
De top 25 Dakdekkersbedrijven met plaatsnotering:
- Dakaccent Nederland B.V.
Een van de snelst groeiende dakrenovatiebedrijven. Gespecialiseerd in onderhoud van platte daken voor professionele opdrachtgevers zoals woningcorporaties en zorginstellingen.
- Elro Dakbedekking
Expert in duurzame dakoplossingen zoals groendaken, energiedaken en parkeerdaken. Actief in heel Nederland en onderdeel van Carefos.
- Van Venrooy
Familiebedrijf met focus op RGS, dakveiligheid en energiedaken. Sterk in de samenwerking met corporaties en gemeenten.
- ZND Nedicom
Pionier in circulaire dakbedekking en intelligente daken, gevels. Combineert techniek, esthetiek en duurzaamheid.
- Msquared Groep (MSQ)
Investeert in dakdekkersbedrijven en handelskanalen voor dakdekkersbedrijven, ontwikkelde een slimme onderhoudstool Dakota. Stimuleert samenwerking en innovatie binnen de dakbranche.
- Primutec Solutions Group
Pan-Europese speler met focus op dakdekkersbedrijven, zonne-energie, groendaken en bliksembeveiliging. Groeit snel door buy-and-build-strategie.
**De Wessels Bouwgroep, recent overgenomen door Bencis Capital Partners komt nog niet in de top 25 voor. Deze grote onderhoudsspeler voor de totale buitenschil investeerde de laatste jaren in een 5- tal regionaal opererende dakdekkersbedrijven.
- De goede financiële prestaties: Deze goede presentaties zijn deels te verklaren door de combinatie van de aanhoudend sterke vraag naar onderhoud en verduurzaming, schaalvoordelen bij grotere spelers, en de focus op kostenbeheersing en procesoptimalisatie.
- Rationale voor overnames: De snelgroeiende partijen in de sector zijn vaak op zoek naar een uitbreiding van hun geografisch werkgebied en/of competenties. Het uiteindelijke doel hiermee is een (landelijke) totaalaanbieder te worden binnen vastgoedonderhoud.
- Hoge overnameprijzen: de vraag naar onafhankelijke onderhoudsbedrijven groeit, wat zorgt voor hoge overnameprijzen (5x-8x EBITDA).
